چگونگی خرید آپارتمان در تهران با مشوق جدید بانکی آنی بازار: با وام ۴۸۰ میلیون تومانی اوراق مسکن که حالا بعد از مشوق جدید سیستم بانکی درمورد نصف شدن هزینه خرید تسهیلات احیانا تقاضا برای دریافت این وام افزایش می یابد، میتوان حدود ۷۰ تا ۸۰ درصد هزینه یک آپارتمان کوچک را در محله های ارزانقیمت تهران پوشش داد. به گزارش آنی بازار به نقل از ایسنا، با تصمیم بانک مسکن، هزینه دریافت وام ۴۸۰ میلیون تومانی اوراق گواهی حق تقدم به همراه وام جعاله به نصف کاهش پیدا کرد. این تصمیم در نگاه اول امیدواری برای افزایش قدرت خرید، رشد نسبی معاملات و رونق بازار مسکن را ایجاد کرد؛ هرچند بانک مسکن حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات مذکور را که در حالت معمول ۱۲ سال است برای این نوع وام به ۸ سال کم کرد. بررسی ها نشان داده است که اقساط ماهیانه این تسهیلات حدود ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد بود. الان سوال این است که با وام ۴۸۰ میلیون تومانی در چه مناطقی از تهران میتوان خانه خرید؟ هم اکنون کمترین متوسط قیمت مسکن در ارزان ترین منطقه تهران یعنی منطقه ۱۸ بالغ بر ۱۴.۵ میلیون تومان در هر متر مربع است که به صورت مثال برای یک آپارتمان ۵۰ متری باید ۷۲۵ میلیون تومان هزینه کرد. آپارتمان ۴۱ متری در بریانک ۶۳۰ میلیون تومان اما گزارش های میدانی نشان داده است که با نقدینگی حدود ۶۰۰ میلیون تومان میتوان در بعضی محله های جنوبی تهران، آپارتمان خرید. به صورت مثال روز ۲۴ آذرماه ۱۴۰۰ در محله بریانک واحدی ۴۱ متری، ۱۵ سال ساخت، طبقه سوم، دارای انباری، بدون پارکینگ و آسانسور به مبلغ ۶۳۰ میلیون تومان آگهی شده است. در واقع وام ۴۸۰ میلیون تومانی ۷۶ درصد قیمت این خانه را پوشش می دهد. در محله یافت آباد یک واحد ۴۳ متری ۱۰ ساله در طبقه اول، با پارکینگ و انباری، بدون آسانسور به قیمت پیشنهادی ۶۰۰ میلیون تومان فروخته می شود که ۴۸۰ میلیون تومان از این مبلغ را وام اوراق پوشش می دهد و بنا به ادعای فروشنده ۱۲۰ میلیون تومان نرخ رهن این واحد است. احتمال افزایش ۱۰ درصدی معاملات در کوتاه مدت کارشناسان معتقدند در صورتیکه قیمتها در بازار مسکن افزایش پیدا نکند، رشد معاملات مصرفی از راه دریافت وام اوراق در کوتاه مدت می تواند به افزایش حدود ۱۰ درصدی معاملات منجر شود. در واقع تصمیم بانک مسکن که در آستانه هشتاد و سومین سالگرد تاسیس این بانک اتخاذ شد می تواند اثری هرچند اندک بر رونق بازار مسکن بگذارد. مطابق بخشنامه اخیر بانک مسکن، زوجین تهرانی می توانند برای خرید یک واحد مسکونی کمتر از ۲۵ سال ساخت تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید اوراق به همراه ۸۰ میلیون تومان وام جعاله از راه خرید ۴۸۰ فقره برگه اوراق تسه دریافت نمایند. پیش از این برای دریافت وام ۴۸۰ میلیون تومانی می بایست ۹۶۰ فقره برگه اوراق خریداری می شد. با این تصمیم در واقع هزینه دریافت وام به نصف کاسته می شود. قیمت هر برگ تسه ۲۸۰۰ تومان افزایش یافت این بخشنامه تنها بعد از یک روز متوسط قیمت هر برگ اوراق مسکن را ۲۸۵۳ تومان در بازار افزایش داد و از ۱۱۰ هزار تومان در روز ۲۳ آذرماه ۱۴۰۰ به ۱۱۲ هزار و ۸۵۳ تومان در روز ۲۴ آذرماه رساند. بعد از این تصمیم امتیاز تسه آبان ۱۴۰۰ که تا روز قبل ۱۰۸ هزار و ۵۵۲ تومان بود به ۱۱۳ هزار و ۹۸۰ تومان افزایش پیدا کرد. ۸۰ درصد ارزش ملک نباید از مبلغ تسهیلات کمتر باشد اما با عنایت به نرخ متوسط اوراق تسه، زوجین تهرانی برای دریافت امتیاز تسهیلات ۴۸۰ میلیون تومانی اوراق مسکن باید به صورت میانگین ۴۸۰ فقره اوراق ۱۱۲ هزار و ۸۵۳ تومانی خریداری و بدین ترتیب ۵۴ میلیون و ۱۶۹ هزار و ۴۴۰ تومان هزینه کنند. بر مبنای هزینه های پیش از بخشنامه بانک مسکن، این مبلغ ۱۰۵ میلیون تومان بود. نکته دیگر اینکه ۸۰ درصد ارزش ملک که توسط کارشناس بانک تعیین می شود نباید کمتر از مقدار تسهیلات باشد. در غیر این صورت حداکثر معادل ۸۰ درصد ارزش ملک تسهیلات پرداخت می شود. اقساط ماهیانه وام ۴۰۰ میلیون تومانی اوراق خرید مسکن با نرخ سود ۱۷.۵ درصد برای زوجین تهرانی ۶ میلیون و ۶۶۴ هزار تومان است که باید طی ۱۲ سال بازپرداخت شود. قسط وام ۸۰ میلیون تومانی جعاله هم ۲ میلیون و ۱۰ هزار تومان است که طی ۵ سال بازپرداخت خواهد شد. اما مطابق بخشنامه اخیر، تسهیلات اوراق خرید مسکن باید ظرف ۸ سال و وام جعاله ظرف ۵ سال تسویه شود که به افزایش مبلغ اقساط می انجامد و می تواند جذابیت این وام را کم کند. اقساط وام حدودا ۹.۸ میلیون تومان است با این که هنوز جزئیات مبلغ اقساط ماهیانه وام اوراق مسکن بعد از تصمیم جدید اعلام نشده، با یک حساب سرانگشتی میتوان نتیجه گرفت که قسط وام خرید مسکن از محل اوراق ممتاز با مدت بازپرداخت ۸ ساله حدود ۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است که با قسط ۲ میلیون و ۱۰ هزار تومانی وام جعاله به حدود ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان می رسد. این در شرایطی است که بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی مسکن توانایی پرداخت اقساط ماهیانه ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان را ندارند و عملا از چرخه دریافت این تسهیلات حذف می شوند. منبع: آنی بازار 1400/09/24 10:00:17 5.0 از 5 780 تگهای خبر: ارز , ارزش , بازار , بانك این مطلب آنی بازار را پسندیدید؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط پنجاه و هشتمین جلسه کمیته تخصصی مولدسازی دارایی های دولت امروز حقیقی ها چقدر سهام فروختند؟ بهترین طراحی دکور و دکوراسیون مغازه عبور قدرتمند صنعت نفت ایران از بحران جنگ ۱۲ روزه نظرات بینندگان آنی بازار در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب آنی بازار نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۹ بعلاوه ۴