اختلاف نظر دولت و سازندگان در برآورد هزینه ساخت مسکن

آنی بازار: در شرایطی که تورم سالیانه نهاده های ساختمانی حدود 35 درصد عنوان می شود پروژه نهضت ملی مسکن در خیلی از مناطق با رکود و کمبود نقدینگی روبه رو شده است؛ طبق برآورد دولت هزینه ساخت هر متر از واحدهای پروژه مذکور به 4.7 میلیون تومان رسیده اما سازندگان از هزینه های متری 6 میلیون تومان سخن می گویند.

به گزارش آنی بازار به نقل از ایسنا، پروژه نهضت ملی مسکن دولت سیزدهم که با طرح اقدام ملی دولت دوازدهم تلفیق شده و مجموعا ۳۲۰ هزار واحد از دو برنامه مذکور به مرحله اجرا رسیده با ابهاماتی در هزینه های ساخت روبه رو شده است. در شرایطی که وزارت راه و شهرسازی هزینه ساخت واحدهای طرح جهش تولید و تامین مسکن (نهضت ملی مسکن) را ۴.۷ میلیون تومان در هر متر مربع اعلام نموده، سازندگان بخش خصوصی از هزینه های بالای ۶ میلیون تومان در هر متر مربع سخن می گویند.
بعد از آنکه وزارت راه و شهرسازی در تابستان ۱۳۹۹ برمبنای برآوردهای سازمان برنامه و بودجه، نرخ هر متر از واحدهای اقدام ملی مسکن را ۲.۷ میلیون تومان اعلام نمود مدتها از بروزرسانی این طرح خودداری شد. این در حالی بود که تورم روند صعودی داشت و هم اکنون به ۴۱ درصد رسیده است. درباب هزینه های ساخت مسکن نیز انبوه سازان از رشد تا ۵۰ درصدی قیمتها این حوزه سخن می گویند.
کارشناسان عنوان می کنند که بطور معمول میزان افزایش قیمت نهاده های ساختمانی با نرخ تورم نقطه به نقطه مرکز آمار برابری می کند که اکنون به رقم ۳۵ درصد رسیده است. البته برخی بررسی های غیررسمی از رشد ۴۰ تا ۵۰ درصدی قیمت برخی مصالح ساختمانی حکایت دارد.
ایرج رهبر ـ نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران ـ بتازگی گفته که در گذشته هر کیلو فولاد حداکثر ۷۰۰۰ تومان خریداری می شد، اما هم اکنون به ۱۶ هزار تومان رسیده است.
بتازگی نیز رضا نادری ـ نایب رئیس اتحادیه آهن فروشان اهواز ـ بیان کرده که افزایش قیمت میلگرد در حالی است که تقاضای چندانی در بازار آهن وجود ندارد و این افزایش قیمت ناشی از صادرات و محدودیتهای کارخانه ها در مصرف انرژی است.
از سال ۱۳۹۹ تا چند هفته قبل خودداری دولت از بروزرسانی قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن ادامه داشت تا این که اوایل بهمن ماه ۱۴۰۰ سرپرست شرکت عمران شهرهای جدید، قیمت ساخت این واحدها را متری ۴.۷ میلیون تومان عنوان نمود. از جانب دیگر، سازندگان مدعی هستند که هزینه ساخت مسکن به بالای ۶ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.
تا حالا مجموعا بیش از ۴ میلیون نفر در دو طرح مذکور ثبت نام کرده اند و نام نویسی تا اختتام اسفندماه ادامه دارد. در بعضی مناطق مبالغی بین ۴۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان از متقاضیان دریافت شده است. سقف تسهیلات بانکی نیز که بتازگی سقف آن از ۱۵۰ به ۴۵۰ میلیون تومان بالا رفته هنوز آنطور که باید و شاید منجر به تحرک پروژه ها نشده و عمدتاً کارها با بهره گیری از آورده متقاضیان جلو می رود؛ آورده ای که دیگر به ته دیگ خورده است.
اگر ادعای سازندگان در خصوص هزینه ۶ میلیون تومانی ساخت پروژه های نهضت ملی مسکن درست باشد، ساخت کوچکترین واحدهای این پروژه که ۶۰ متر عنوان شده ۳۶۰ میلیون تومان هزینه در بر دارد و اگر فکری برای تامین منابع بانکی نشود اغلب پروژه ها وارد رکود خواهند شد.

یک سازنده: طرح نهضت ملی مسکن پیشرفت چندانی نداشته است
حسن محتشم ـ عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران ـ درباره عملکرد دولت در طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی به ایسنا اظهار داشت: حدود هفت ماه از شروع به کار دولت می گذرد ولی برنامه ریزی و شفافیت چندانی در پروژه جهش تولید و تامین مسکن دیده نمی گردد. طرح با آن شدت و حدتی که اوایل مطرح می شد، پیش نرفته و اساسا در سال اول به هدف گذاری خود نمی رسد.
وی ادامه داد: دولت باید نقش سیاستگذاری خودرا در این طرح پیاده کند و از تصدی گری اجتناب کند. اگر پروژه ها را بین بخش خصوصی توزیع کند می توانیم انتظار داشته باشیم درصد قابل توجهی از برنامه محقق شود.
محتشم اشاره کرد: با گذشت حدود هفت ماه نحوه صدور پروانه، نرخ عوارض و دستمزد سازمان نظام مهندسی هنوز روشن نیست. در مسکن مهر مشخص بود باید متری ۱۰ هزار تومان برای صدور پروانه و متری ۳۰۰۰ تومان هم بابت نظارت سازمان نظام مهندسی پرداخت گردد. اما در پروژه نهضت ملی هنوز این موارد اعلام نشده است. اگر اعلام گردد تا حدودی تکلیف بخش خصوصی مشخص خواهد شد و بهتر می تواند برای ورود به آن تصمیم بگیرد.

منبع: anibazar.ir

1400/12/04

08:49:54

5.0 از 5

514

تگهای خبر: افزایش قیمت , بازار , بانك , تسهیلات

این مطلب آنی بازار را پسندیدید؟

(1)

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان آنی بازار در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب آنی بازار

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۷ بعلاوه ۴