اگر نظام یارانه ای اصلاح نمی شد چه اتفاقی می افتاد؟

حذف دلار 4200 تومانی اثری بر بازار مسکن ندارد

حذف دلار 4200 تومانی اثری بر بازار مسکن ندارد به گزارش آنی بازار یک کارشناس اقتصاد مسکن، حذف ارز ترجیحی را در قیمت تمام شده ساخت بی تأثیر دانست و اظهار داشت: تورم عمومی امکان دارد در قیمت مصالح ساختمانی اثرگذار باشد اما بازار ظرفیت رشد ندارد؛ سال قبل بازار مسکن کمتر از نرخ تورم رشد کرد و سال جاری هم این روند ادامه می یابد. شواهدی هم در خصوص افزایش سنگین قیمت دیده نمی گردد.


مهدی سلطان محمدی در گفتگو با ایسنا اظهار نمود: برخلاف تصور خیلی ها که فکر می کنند حذف ارز ترجیحی اثرات گسترده ای در ایجاد تورم داشته باشد، به نظر من این اثرات محدود خواهد بود و تورم تغییر چندانی نسبت به آنچه قبلا بود نخواهد کرد. قیمت کالاهای اساسی مثل مرغ و نان و روغن افزایش پیدا کرده که کاهش قدرت خرید این کالاها باید قاعدتا از طریقی جبران شود ولی سطح عمومی قیمت ها چندان تغییر نمی کند.

قیمت مسکن الزاما متناسب با نرخ تمام شده نیست
وی ادامه داد: رشد قیمت کالاهای اساسی همانطور که گفتم تأثیر محدودی بر تورم دارد و برای یک مرتبه است. اگر بخواهیم در بخش ساختمان، این مورد را بررسی نماییم، به صورت مثال باید بگوییم کارگری که در بخش ساختمان کار می کرده، انتظار دارد دستمزد بیشتری دریافت کند که مقداری قیمت تمام شده مسکن را بالا می برد ولی قیمت مسکن در بازار الزاما متناسب و متناظر بر قیمت تمام شده نیست.
این کارشناس اقتصاد مسکن، همینطور تأثیر حذف ارز ترجیحی بر قیمت نهاده های ساختمانی را محدود دانست و اضافه کرد: پس از حذف ارز ۴۲۰۰ تومانی، قیمت مصالح ساختمانی رشد چندانی نداشت. معمولاً در ماه های فروردین و اردیبهشت همه بازارها درحال تلاطم و نوسان هستند و مردم مقداری سردرگم می شوند. بخصوص که سال جاری دستمزدهای کارگران ۵۷ درصد افزایش پیدا کرده و صنعت ساختمان تا حدودی با دستمزد ارتباط دارد. امکان دارد فشاری در قیمت تمام ایجاد شود ولی در عین حال تقاضا محدود است.

طرح جهش مسکن نمود چندانی نداشته است
سلطان محمدی تصریح کرد: با عنایت به وضعیت تقاضا باید ببینیم نقطه تعادل کجا خواهد بود. در مصالح ساختمانی انتظار افزایش قیمت را داریم اما بازار ظرفیت ندارد. رشد قیمت نهاده های ساختمانی تا اندازه زیادی با تورم همسو است ولی عرضه و تقاضا تأثیر بیشتری بر وضعیت کلی بازار دارد. هم اکنون به نظر نمی رسد که تقاضای بالایی وجود داشته باشد، مگر اینکه طرح جهش تولید و تأمین مسکن بخواهد بر روی بازار اثر بگذارد که این پروژه هم تا کنون نمود چندانی نداشته است.
وی ضمن اشاره به حذف تدریجی ارز ۴۲۰۰ تومانی در دو سال قبل خاطرنشان کرد: پارسال فقط به کالاهای اساسی ارز دولتی تعلق می گرفت و ارز برای نهاده های ساختمانی قطع شد؛ ازاین رو در همان مقطع تأثیر خویش را به شکل رشد قیمتها ایجاد کرد و اثرگذاری آن هم اکنون اندک خواهد بود. الان تنها موضوعی که می تواند بر قیمت تمام شده مسکن اثرگذار باشد نرخ تورم و افزایش دستمزدها است.

سال گذشته قیمت واقعی مسکن کاهش یافت
این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: مرور بازار مسکن در دهه های گذشته نشان داده است در مقاطعی قیمت تمام شده مسکن بالا رفته ولی رشد قیمتها در بازار محدود بوده است. در مواقعی برعکس، قیمت تمام شده ثبات داشته اما بازار گرفتار جهش قیمت شده است. قیمت مسکن متناسب با رشد هزینه ها افزایش نمی یابد. امکان دارد شیب رشد مسکن از تورم خیلی بیشتر یا خیلی کمتر باشد.
وی توضیح داد: وقتی بخواهد اصلاحات روی قیمت مسکن اتفاق بیفتد معمولاً میزان رشد آن از تورم عقب می ماند؛ اتفاقی که سال قبل رخ داد. بدین صورت که تورم عمومی به حدود ۴۰ درصد رسید، در حالیکه افزایش قیمت مسکن در تهران حدود ۱۶ درصد بود. این بدان مفهوم است که قیمت اسمی مسکن افزایش و قیمت واقعی آن کاسته شده و بخشی از حباب پارسال تخلیه شده است. من فکر می کنم این روند امسال هم ادامه داشته باشد و بخشی از قیمت مسکن تعدیل شود؛ البته نه اینکه کاهش پیدا کند بلکه افزایش آن کمتر از تورم خواهد بود.
سلطان محمدی درباره تأثیر حذف ارز ترجیحی بر بازار مسکن اظهار داشت: وقتی میزان تورم عمومی بالا می رود یک همبستنگی بین رشد قیمت مسکن و تورم عمومی ایجاد می شود اما این همبستگی لزوما یک به یک نیست. بازار مسکن در مواقعی با تورم همسو و در مواردی غیرهمسو می شود. در مواردی هم شدت و ضعف دارد. با این وجود وقتی تورم بالا می رود فشاری در راستای افزایش قیمت مسکن ایجاد می شود. البته پارامترهایی مثل توان طرف تقاضا، قیمت نسبی کالاها، چرخه های مسکن و بازارهای جانشین هم در این فرایند نقش دارند.

سناریوی محتمل، ادامه ثبات بازار مسکن است
این کارشناس اقتصاد مسکن درمورد پیشبینی این بازار امسال اظهار داشت: هم اکنون شواهد تاییدکننده ای برای برخی ادعاها در خصوص رشد سنگین قیمت در آینده نزدیک دیده نمی گردد. قیمت مسکن پارسال رشد نسبتا ملایمی داشت. سناریوی محتمل آن است که امسال هم این روند تداوم داشته باشد. البته امکان دارد نوساناتی دیده شود. مثلاً در اسفند افزایش شدید قیمت را داشتیم اما در فروردین کاهش پیدا کرد. در اردیبهشت احیانا با مقداری افزایش روبرو شده ایم که البته آمار هنوز بیرون نیامده است. این نوسانات جزئی در یک بازار نسبتا باثبات اتفاق می افتد.




منبع:

1401/03/10
17:01:15
5.0 / 5
267
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
نظر شما در مورد این مطلب
نام:
ایمیل:
نظر:
سوال:
= ۱ بعلاوه ۲
anibazar.ir - حقوق مادی و معنوی سایت آنی بازار محفوظ است

آنی بازار

بازار خرید و فروش