کمبود آپارتمان نوساز در بازار مسکن جنوب تهران آنی بازار: زنجیره حلقه های به هم تنیده متشکل از کاهش توان تقاضا، افت معاملات، کاهش بازده سرمایه، رکود ساخت و ساز، افزایش قیمت نهاده های ساختمانی و مسیر دشوار تجمیع پلاکهای فرسوده بمنظور نوسازی و بهسازی موجب به هم خوردن تناسب عرضه مسکن در مناطق جنوبی در مقایسه با شمال پایتخت شده است. به گزارش آنی بازار به نقل از ایسنا، کاهش عرضه مسکن در مناطق جنوبی تهران محسوس است. به سبب افت تا ۵۰ درصدی ساخت و ساز در سال های اخیر این افت در واحدهای نوساز، نمود بیشتری دارد. بررسی ها نشان میدهد خانه های عرضه شده به بازار مسکن در مناطق جنوبی به حدود یک سوم نیمه شمالی پایتخت می رسد. به سبب قیمت بالای مسکن در شمال و غرب تهران، هم اکنون بخش عمدهای از واحدهای کلید نخورده گاهی با عمر بنای بیش از ۲ سال در این مناطق قرار دارد. کاهش توان طرف تقاضا معادله عرضه مسکن در مناطق جنوبی و شمالی تهران را به هم زده است. بررسی ها نشان میدهد بااینکه قدرت خرید خانه در میان ساکنان مناطق جنوبی به شدت کاهش یافته، به سبب فاصله قیمتی بین مناطق جنوبی و شمالی تهران و همین طور و ریزمتراژ بودن واحدها در جنوب، عمق رکود معاملات در این مناطق کمتر از شمال پایتخت است. در حقیقت شانس بیشتر فروش واحدهای مرغوب و البته کوچک متراژ در مقایسه با واحدهای قدیمی ساز بزرگ متراژ موجب کمبود آپارتمانهای نوساز موجود در بازار مسکن مناطق جنوبی شده است. عمده آپارتمانهای تولید شده در شمال تهران از نوع بزرگ متراژ هستند. باتوجه به متوسط ۷۵ میلیون تومانی قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه ۱ تهران هم اکنون یک آپارتمان ۱۰۰ متری در این منطقه به طور متوسط ۷.۵ میلیارد تومان ارزش دارد. کمتر کسی توان پرداخت چنین مبالغی را دارد و اگر هم داشته باشد به سبب حرکت بازار مسکن در محدوده کمتر از نرخ تورم عمومی، ترجیح می دهد سرمایه خودرا به بازارهای دیگر ببرد. برمبنای آخرین آمار بانک مرکزی که در فروردین ماه ۱۴۰۱ ارائه شده منطقه ۱ با میانگین قیمت ۷۵.۱ میلیون تومان در هر متر مربع گرانترین منطقه در بازار مسکن شهر تهران شمرده می شود. بعد از آن منطقه ۳ با متوسط ۵۹.۲ میلیون تومان قرار دارد. در رتبه سوم نیز منطقه ۲ با میانگین ۴۹.۷ میلیون تومان است. منطقه ۶ یا ۴۹.۲ میلیون تومان و منطقه ۵ با ۴۲.۱ میلیون تومان در رتبه های چهارم و پنجم هستند. از جانب دیگر ارزانترین محدوده شهر تهران منطقه ۱۸ با متوسط قیمت مسکن ۱۵.۷ میلیون تومان در هر متر مربع است. بعد از آن منطقه ۲۰ با ۱۶.۷ میلیون تومان، منطقه ۱۶ با ۱۸.۱ میلیون، منطقه ۱۹ با ۱۸.۱ میلیون تومان و منطقه ۱۷ با ۱۸.۳ میلیون تومان قرار دارند. با گذشت ۱۱ روز از خردادماه هنوز گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ۱۴۰۱ ارائه نشده است. با این وجود گزارشهای میدانی از رونق نسبی معاملات در پی اصلاح نظام یارانه ای حکایت دارد. برخی بخر و بفروشها نیز القای گرانی می کنند اما بازار واکنش چندانی برای افزایش قیمت از خود نشان نمی دهد. مشاوران املاک می گویند که بازار نسبتا پررونقی را به لحاظ حجم معاملات در اردیبهشت ماه سپری کرده اند. بر این اساس تصوری به وجود آمد که هر دو طرف عرضه و تقاضا با نرخ های جدید کنار می آیند اما افت بازار در خردادماه، این گزاره را رد می کند؛ بطوریکه در مواردی نرخ های پیشنهادی مسکن به پیش از گرانی های اخیر برگشته اما بازار در رکود به سر می برد. در حقیقت به سبب رشد تا ۶۰۰ درصدی قیمت مسکن در چهار سال گذشته، بازار ملک ظرفیتی برای جهش مجدد ندارد و هر نوع فشار به این بازار فقط رکود آنرا عمیق تر می کند. البته به سبب تبعیت نهاده های ساختمانی از تورم عمومی، افزایش قیمت ساخت اجتناب ناپذیر است اما بنا بگفته کارشناسان، در مقطع فعلی همبستگی بین قیمت ساخت و قیمت ها در بازار وجود ندارد. بااینکه افزایش قیمت های اسمی در بازار به صورتی اجتناب ناپذیر شده اما به سبب حرکت بازار مسکن در محدوده کمتر از نرخ تورم، سرمایه گذاری در این بازار فعلا سودآور نیست. در عین حال واسطه های ملکی از رونق نسبی واحدهای نوساز خبر می دهند. به سبب کاهش ساخت و ساز و افزایش سنگین نرخ عوارض ساختمانی، تمایل به تولید مسکن در تهران به شدت افت کرده است. همین مساله منجر به فشار تقاضا در واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت و ایجاد فاصله قیمتی بین این گروه از واحدها با قدیمی سازها شده است. بدین سبب عمده متقاضیان به سمت آپارتمان های قدیمی سوق پیدا کرده اند. قیمت هر متر خانه در تهران ۳۴.۲ میلیون تومان طبق اعلام بانک مرکزی، در فروردین ۱۴۰۱ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۴ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و زمان مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۴ درصد کاهش و ۱۶.۹ درصد بالا رفته است. علاوه بر این، تعداد معاملات انجام شده در این ماه ۳.۴ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۴۹.۹ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل ۶۳.۷ درصد افزایش را نشان میدهد. گزارش اردیبهشت ماه هنوز ارائه نشده است. منبع: anibazar.ir 1401/03/11 13:43:56 5.0 از 5 435 تگهای خبر: ارز , ارزش , افزایش قیمت , بازار این مطلب آنی بازار را پسندیدید؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط ترس شدید در بازار رمزارز سقوط بیتکوین به زیر 96 هزار دلار چرا سکوت کردیم؟ فرصت 30 میلیارد دلاری بازار عمان و جای خالی کالاهای ایرانی تنگه هرمز مجالی برای نقش آفرینی ایران در تجارت و امنیت دریایی با اتکا به تکنولوژی های جدید نظرات بینندگان آنی بازار در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب آنی بازار نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۴ بعلاوه ۴