نرخ هایی برای نفروختن در بازار مسکن!

نرخ هایی برای نفروختن در بازار مسکن! آنی بازار: در شرایطی که برخی قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن مناطق میانی شهر تهران از نرخ معاملات واقعی در شمال تهران فراتر رفته است، واسطه های ملکی می گویند که هیچ نوع معاملاتی در نرخ های اعلامی پس از عید در مناطق متوسط و جنوب تهران صورت نمی گیرد و نرخها مبنای منطقی ندارد.


به گزارش آنی بازار به نقل از ایسنا، در ماه های اسفند و فروردین، قیمت های اعلامی آپارتمان در مناطق متوسط و جنوبی تهران از قاعده و عرف خارج شده است؛ بطوریکه در بعضی مناطق غربی تهران نرخ های پیشنهادی واحدهای نوساز از قیمت مناطق شمالی، فراتر رفته است؛ قیمت هایی که عمدتاً از طرف دلالان و سفته بازان تعیین شده و حتی همکاران آنها که عمده ی فعالان بازار مسکن را می سازند آنرا قبول ندارند.
از نکات عجیب این روزهای بازار مسکن این است که قیمت های اعلامی از طرف مالکان در مناطقی مثل پونک و بلوار فردوس در غرب تهران از نرخ های نیاوران و فرمانیه در شمال پایتخت بیشتر شده است! شاید باتوجه به تغییر سال، انتظار میرفت که فعالان بازار مسکن در مناطق متوسط و پرمعامله ی شهر تهران به استقبال گرانی بروند، اما مشاوران املاک می گویند که گرانی های اخیر به شکل مصنوعی به وجود آمده است.
در این جدول، نرخ های اعلامی آپارتمان در مناطق میانی و شمالی تهران با یکدیگر مقایسه شده است.


باتوجه به روکود معاملات در مناطق شمالی ناشی از کاهش توان متقاضیان، فشار تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژتر سوق یافته است. از آن جا که در شمال پایتخت، واحد کوچک متراژ چندان زیادی وجود ندارد بخر و بفروش های مناطق غربی و میانی تهران، نرخ هر متر مربع از واحدهای کوچک متراژ را افزایش داده اند. بنظر می رسد باتوجه به آن که رکود معاملات در شمال تهران طولانی تر و عمیق تر از مناطق غربی بوده، نرخ های پیشنهادی در مناطق شمالی، سنخیت بیشتری با واقعیت های بازار مسکن دارد.
بیشتر بخوانید
افزایش عرضه در بازار مسکن
در وضعیت فعلی تقاضای مصرفی و سرمایه گذاری واکنش خاصی به بعضی قیمت های بی قاعده ی هفته های اخیر در مناطق میانی و پرمعامله نشان نمی دهد. با اینحال واسطه های ملکی سه عامل را در نوسانات سه ماهه ی گذشته ی بازار مسکن دخیل می دانند؛ انتظارات تورمی، کسب سودهای بادآورده و غلبه بر تورم های آتی احتمالی، مهم ترین عوامل قیمت گذاری های فعلی است.
مشاوران املاک می گویند که خانه اولی ها حضور جدی در بازار مسکن شهر تهران ندارند. عمده معاملات در پایتخت از طرف متقاضیان تبدیل به احسن و سرمایه گذاران به انجام می رسد. این نوع خرید و فروش ها نیز اغلب در واحدهایی صورت می گیرد که با تخفیف یا قیمت های مناسب ارائه می شوند. بدین سبب بین نرخ های پیشنهادی و قیمت های قطعی فاصله ی معناداری به وجود آمده است.
بررسی ها نشان میدهد در بعضی مناطق متوسط شهر تهران قیمت اعلامی آپارتمان های نوساز متری ۱۵۰ میلیون تومان تعیین می شود. در صورتیکه با رقم هایی کمتر می توان در شمال پایتخت، آپارتمان خریداری کرد. آگهی هایی که در سایت های فروش مسکن درج شده است عمدتاً قیمت های دلخواه مالکان را به تصویر می کشد.




منبع:

1402/01/29
11:00:08
5.0 از 5
362
تگهای خبر: بازار , تورم , چك , خرید
این مطلب آنی بازار را پسندیدید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان آنی بازار در مورد این مطلب
نظر شما در مورد این مطلب
نام:
ایمیل:
نظر:
سوال:
= ۹ بعلاوه ۳
anibazar.ir - حقوق مادی و معنوی سایت آنی بازار محفوظ است

آنی بازار

بازار خرید و فروش