سوال تهرانی ها درباره یك طرح: آیا با خانه ریز می شود واقعا خانه دار شد؟ به گزارش آنی بازار، «خانه ریز» طرحی است که مقرر است امکان ورود سرمایه های کوچک به پروژه های ملکی را فراهم کند؛ طرحی که در آن شهروندان به جای خرید یک واحد کامل، می توانند در منافع بخش بسیار کوچکی از یک ملک سهیم شوند. به گزارش آنی بازار به نقل از خبر آنلاین، طرح «خانه ریز» شهرداری تهران با هدف فراهم کردن امکان سرمایه گذاری افراد با سرمایه های کوچک در پروژه های ملکی به راه افتاده است. در این طرح، افراد می توانند مالک امتیاز یک صدم مترمربع از یک پروژه مشخص شوند و بتدریج سهم خویش را بالا برند. مس ایرنا نوشت: مسئولان شهرداری می گویند هدف اصلی این طرح، کمک به خانه دار شدن اقشار کم درآمد است، اما میزان و زمان دستیافتن به این هدف به میزان پس انداز و رفتار مالی افراد بستگی دارد. «خانه ریز» طرحی است که مقرر است امکان ورود سرمایه های کوچک به پروژه های ملکی را فراهم کند؛ طرحی که در آن شهروندان بجای خرید یک واحد کامل، می توانند در منافع بخش بسیار کوچکی از یک ملک سهیم شوند. برمبنای توضیحات نوید خاصه باف، مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران، هر «خانه ریز» معادل امتیاز یک صدم مترمربع از یک پروژه مشخص است. بنابراین، این طرح بالاتر از آن که به معنای خرید مستقیم یک واحد مسکونی باشد، نوعی سرمایه گذاری خرد در یک پروژه ملکی است که می تواند در صورت افزایش تدریجی سهم، به مالکیت ملک منجر شود. قیمت خانه ریز چطور تعیین می شود؟ یکی از مهم ترین ابهامات در رابطه با این طرح، نحوه تعیین قیمت ملکی است که ممکنست هنوز تکمیل نشده باشد. بگفته خاصه باف، قیمت پایه هر خانه ریز بصورت ماهانه و برمبنای میزان پیشرفت فیزیکی پروژه و بهای تمام شده آن شامل زمین، عوارض و هزینه ساخت تعیین می شود. این قیمت توسط هیات کارشناسان رسمی دادگستری مشخص و اعلام خواهد شد. با این حال، امکان خرید و فروش خانه ریز میان شهروندان هم وجود دارد و افراد می توانند برمبنای شرایط بازار و ضوابط تعیین شده، سهم خویش را با قیمتی بالاتر یا پایین تر معامله کنند. در اولین مرحله، ۱۵ هزار خانه ریز ارائه شد که بگفته مسئولان تمام این سهم ها بفروش رسید. برای پیشگیری از ایجاد انحصار و رعایت عدالت در توزیع، سقف خرید در این مرحله برای هر کدملی ۲۰۰ خانه ریز تعیین شده بود. آیا سرمایه مردم در مقابل تورم حفظ می شود؟ یکی از نگرانی های اصلی در رابطه با سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی، رشد هزینه ها و نوسانات بازار است. خاصه باف دراین خصوص گفته است قیمت گذاری ماهانه برای خانه ریز به انجام می رسد و سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران هم بر این فرایند نظارت دارد و ضامن نقدشوندگی معرفی شده است. البته ارزش نهائی سهم هر فرد همچنان به شرایط پروژه و وضعیت عرضه و تقاضا وابسته خواهد بود. افزایش قیمت مصالح چه اثری دارد؟ افزایش قیمت مصالح ساختمانی یکی دیگر از نگرانی های متقاضیان است؛ این که آیا با رشد هزینه ساخت، فرد باید برای سهمی که قبلاً خریداری نموده است باردیگر هزینه پرداخت کند یا خیر. برمبنای توضیحات مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران، با خرید هر خانه ریز، امتیاز بهره مندی از یک صدم مترمربع از پروژه برای فرد ایجاد می شود و افزایش قیمت مصالح، متراژ خریداری شده را تغییر نمی دهد. بگفته او، قرارداد پروژه از نوع مشارکتی است و رشد هزینه ساخت بر عهده سازنده خواهد بود. آیا خانه ریز واقعا مردم را خانه دار می کند؟ شاید مهم ترین پرسش در رابطه با این طرح همین باشد. آیا خرید سهم های کوچک از یک پروژه در نهایت می تواند به خرید یک خانه کامل منجر شود؟ خاصه باف می گوید افراد با اهداف متفاوتی وارد این طرح می شوند؛ برخی برای خانه دار شدن، برخی برای حفظ ارزش سرمایه و برخی هم برای متنوع کردن سبد سرمایه گذاری خود. با این وجود، بگفته او، هدف اصلی طرح کمک به مالک شدن و خانه دار شدن افراد کم درآمد است. البته زمان رسیدن به این هدف برای همه یکسان نیست و به میزان درآمد، پس انداز و مقدار سرمایه گذاری هر فرد بستگی دارد. ارزش روز خانه ریز چطور مشخص می شود؟ برمبنای توضیحات مسئولان، ارزش روز هر سهم با تاکید بر کارشناسی ماهانه، شرایط عرضه و تقاضا و اطلاعات قابل مشاهده در پلت فرم تعیین می شود. به این ترتیب، مقرر است شهروندان بتوانند ارزش سرمایه خود و روند تغییرات آنرا در بستر مربوطه دنبال کنند. آیا خانه ریز شبیه بورس است؟ با توجه به این که در این طرح خرید و فروش سهم های کوچک به انجام می رسد، ممکنست خانه ریز با بازار سرمایه مقایسه شود؛ اما مسئولان شهرداری این مقایسه را رد می کنند. خاصه باف تاکید کرده است که خانه ریز ارتباطی با بورس ندارد و مبنای آن قرارداد مشارکت در یک پروژه مشخص است. درنتیجه، فرد در منافع و امتیازات همان پروژه سهیم خواهد بود. آیا فقط افراد بدون مسکن می توانند خانه ریز بخرند؟ خیر. بنا بر اعلام مسئولان، خرید خانه ریز محدود به افراد بدون مسکن نیست و همه شهروندان می توانند در این طرح مشارکت کنند. همینطور برعکس تصور اولیه، مشارکت در این طرح تنها به تهرانی ها محدود نمی شود و افراد از تمام کشور امکان نام نویسی و خرید خانه ریز را دارند. بنا بر اعلام مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری تهران، متقاضیان می توانند بوسیله سامانه شهرزاد به نشانی khanehriz.shahrzadcity.ir برای نام نویسی و مشارکت در این طرح اقدام نمایند. در مجموع، «خانه ریز» تلاش می کند مالکیت و سرمایه گذاری در پروژه های ملکی را به واحدهای بسیار کوچک تقسیم کند تا افرادی که توان خرید یک واحد مسکونی کامل را ندارند، بتوانند با سرمایه محدود وارد این بازار شوند. با این وجود، خانه ریز به معنای خرید فوری خانه نیست و خانه دار شدن از این مسیر، در صورت تحقق، به میزان سرمایه گذاری و پس انداز تدریجی هر فرد و همینطور شرایط پروژه ای که در آن مشارکت کرده است بستگی خواهد داشت.بطور خلاصه مس ایرنا نوشت: مسئولان شهرداری می گویند هدف اصلی این طرح، کمک به خانه دار شدن اقشار کم درآمد است، اما میزان و زمان دستیابی به این هدف به میزان پس انداز و رفتار مالی افراد بستگی دارد. خاصه باف می گوید افراد با اهداف متفاوتی وارد این طرح می شوند؛ برخی برای خانه دار شدن، برخی برای حفظ ارزش سرمایه و برخی هم برای متنوع کردن سبد سرمایه گذاری خود. به این ترتیب، مقرر می باشد شهروندان بتوانند ارزش سرمایه خود و روند تغییرات آن را در بستر مربوطه دنبال کنند. منبع: آنی بازار 1405/06/06 12:43:55 5.0 از 5 114 تگهای خبر: ارزش , افزایش قیمت , بازار , بورس این مطلب آنی بازار را پسندیدید؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط وام نقدی یا اعتبار زنجیره ای کدام یک تورم زاتر است؟ قیمت طلا در زمان بازگشایی بازار امروز ۲۱ شهریور ۱۴۰۵ قیمت طلا امروز 20 شهریور 1405 تسهیلات مالیاتی برای واحدهای صدمه دیده از جنگ ابلاغ گردید نظرات بینندگان آنی بازار در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب آنی بازار نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۹ بعلاوه ۳