3 فرضیه در رابطه با آینده بازار مسکن آنی بازار: به گزارش آنی بازار، کارشناسان معتقدند اگر رکود بازار مسکن تا پایان شهریور ادامه پیدا کند ـ که به احتمال زیاد این گونه خواهد بود ـ این بازار مرحله نخست از ورود به فاز رکود را سپری کرده و برای آینده آن از بین 3 فرضیه رکود تورمی، رکود غیرتورمی و ثبات قیمت همراه با رونق تدریجی معاملات، گزینه سوم محتمل تر خواهد بود. به گزارش آنی بازار به نقل از ایسنا، هفته جاری تحرک خاصی در بازار مسکن دیده نشد و این بازار همانند دو ماه اخیر همچنان در رکود به سر برد. در این شرایط که انتظارات کاهشی در بازار ملک بوجود آمده در مواردی، سازندگان و مالکان، واحدهای خویش را با تخفیف عرضه می کنند. البته واسطه های ملکی می گویند که آپارتمان های زیر قیمت هم مشتری چندانی ندارند. درمورد پیشبینی از آینده بازار مسکن تحلیل های مختلفی وجود دارد که از سه زاویه قابل بررسی است؛ گروهی از کارشناسان به جنبه زمانی ادوار رونق و رکود بازار ملک می پردازند. از این منظر اگر بپذیریم که بازار مسکن از آغاز خرداد وارد دوره بلندمدت رکود شده و این رکود تا پایان شهریور ادامه پیدا کند امکان دارد ۱۰ تا ۱۲ فصل آینده (۳۰ تا ۳۶ ماه) شاهد کسادی معاملات باشیم. دیدگاه دیگر بر این مبنا استوار است که بازار مسکن از سال ۱۳۹۶ به بعد دوره متفاوتی در مقایسه با ادوار رونق و رکود سال های گذشته داشته است؛ چون که طی این شش سال در مقاطعی معاملات رونق گرفته که با رشد قیمت همراه بوده است. در مقاطعی خرید و فروش افت کرده که به ثبات قیمت منتهی شده و در مقاطعی هم شاهد رکود تورمی بوده ایم؛ یعنی در عین حال که معاملات کساد شده قیمتها افزایش پیدا کرده است. اما بازار ملک از یک زاویه دیگر هم قابل بررسی است که به تحلیل شرایط واقعی آن می پردازد. طبق این تحلیل هر صعودی باید در یک نقطه متوقف شود؛ چون که تمامی بازارهای مالی بعد از یک دوره تلاطم برای بازیابی خود به استراحت نیاز دارند. علت نوسانات شش سال گذشته بازار ملک آن بود که از جانب بازارهای موازی بویژه ارز تحریک می شد. اما دوره استراحتی که با تلنگر بخش های موازی همراه نشود نمی تواند با رشد سنگین قیمت همراه باشد اما امکان دارد نوساناتی در حد نرخ تورم را به خود ببیند. کما این که در ایام اخیر برخی تحلیل گران بازار خودرو معتقدند به دنبال ریزش اخیر قیمت خودرو امکان دارد در آینده شاهد تورمهای اندکی به اندازه نرخ تورم ماهیانه در این بازار باشیم. درمورد بخش مسکن هم با عنایت به نوسانات اقتصادی و تغییر هزینه ساخت، نوسان قیمت در حد تغییر قیمت مصالح ساختمانی، منطقی به نظر می آید. اما با عنایت به این که معاملات ناشی از افت توان متقاضیان مصرفی گرفتار کسادی شده ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. تنها امکان دارد ساخت و ساز کاهش پیدا کند که عوارضی را برای اقتصاد مسکن به دنبال دارد. در دو سال گذشته بعد از آغاز طرح نهضت ملی مسکن، ساخت و ساز در قسمت مشارکت با رشد همراه شده است. اگر بخواهیم جمع بندی از سه فرض مذکور درمورد بازار مسکن داشته باشیم، تحلیل سوم می تواند با حقیقت موجود هماهنگی بیشتری داشته باشد. از صحبت های کارشناسان هم چنین برمی آید که اگر شوکی از طرف بازارهای موازی به بخش مسکن وارد نشود در کوتاه مدت، رشد سنگین قیمت ملک بسیار بعید است اما برای آنکه حرکت بازار در یک وضعیت متعادل ادامه پیدا کند که هم ساخت و ساز رونق داشته باشد و هم متقاضیان واقعی به تدریج صاحب خانه شوند، نوساناتی در حد تغییر هزینه های ساخت می تواند اتفاق بیفتد. یک کارشناس: انتظارات تورمی در بازار مسکن سرکوب شده است فرشید پورحاجت - کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط فعلی و آینده این بازار به ایسنا اظهار داشت: ابتدای سالجاری با تفکر انتظارات تورمی در بازار، قیمت مسکن افزایش پیدا کرده بود اما از آغاز خرداد سال جاری به بعد با عنایت به ثبات اقتصادی این انتظارات سرکوب شده و شاهد تخفیفات در بعضی فایل های ارائه شده هستیم. این کارشناس بازار مسکن اظهار نمود: طبق برآوردهای تقریبی که از کف بازار مسکن داریم در دو ماه اخیر معاملات در بازار مسکن بالغ بر ۸۰ درصد نسبت به سال قبل کاسته شده است. وی ادامه داد: بخشی از ساخت و سازها در سالهای ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۱ برنامه ریزی شده و واحدهای مسکونی سال ۱۴۰۲ وارد بازار شده است. بخشی از این املاک که در ماه های اخیر به بازار آمده با هزینه کمتری نسبت به هم اکنون ساخته شده است. قیمت این واحدها در شروع سالجاری با تفکر انتظارات تورمی برای سازندگان وجود داشته اعلام شده است. این انتظارات از آغاز خردادماه به بعد با عنایت به رکود، سرکوب شده است. ازاین رو شاهد تخفیفاتی در بعضی فایل های ارائه شده هستیم. دبیر کانون انبوه سازان با سفارش به متقاضیان مصرفی برای خرید مسکن در شرایط رکودی فعلی اظهار داشت: هزینه تولید مسکن با نوساناتی روبرو شده و امکان دارد در آینده بر روی واحدهای نوساز و کلیدنخورده تأثیر بگذارد. ازاین رو هم اکنون با عنایت به ثباتی که در بازار بوجود آمده اگر متقاضیان برنامه ریزی برای خرید مسکن دارند می توانند ورود کنند. / ی 24 منبع: anibazar.ir 1402/05/14 08:49:01 5.0 از 5 247 تگهای خبر: ارز , اقتصاد , بازار , تورم این مطلب آنی بازار را پسندیدید؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط دکتر ابراهیمی فرارسیدن سالروز تأسیس بانک سپه را تبریک گفت چشم بازار نفت به خاورمیانه اعلام زمان حراج جدید شمش طلا یک پیش بینی جدید درمورد قیمت خودرو در ایام آینده نظرات بینندگان آنی بازار در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۶ بعلاوه ۲